1 мая ему исполнилось два года. За этот отрезок времени на его пути встречались как отзывчивость людей, так и их недопонимание, зло и добро, радость от проделанной работы и слёзы обиды. В ООО «Межмуниципальное Домоуправление» трудятся 73 человека. Они работают, и с каждым днём город преображается. Он становится лучше, красивее, чище, но, к сожалению, не все люди готовы это признать.
Да, сегодня квартплата съедает немалую часть нашего бюджета, и все мы возмущаемся, что всё вокруг дорожает. Но ведь нельзя забывать и о том, что наши дома стареют, коммуникации ветшают, и от этого не уйти. Надо вместе подумать и оценить сложившуюся ситуацию, вместе рассчитать размер средств, необходимых для поддержания наших домов в достойном состоянии. ООО «Межмуниципальное Домоуправление» осуществляет содержание и текущий ремонт внутридомового имущества на 150 домах (это 208 тыс. кв. м общей площади). Жилой фонд имеет 70% износа, на половине домов требуется проведение капитального ремонта кровли, инженерного оборудования. На сегодняшний день большинство населения так и не знают, что такое содержание и текущий ремонт жилого фонда. Так что же это? Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объёмах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путём проведения плановых и внеплановых осмотров. Осмотры общего имущества обеспечивают своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан. Результаты осмотров оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). В процессе осмотра ведётся наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты. Какие же технические осмотры необходимо проводить? Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.03 г. №170, проверяется наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах квартир, проводятся общие и частичные осмотры конструктивных элементов здания, осмотры системы центрального отопления, осмотры системы горячего и холодного водоснабжения, осмотр кровель, осмотр деревянных конструкций крыш (если есть), проверка исправности оголовков, дымоходов и вентиляционных каналов, общие и частичные осмотры линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования на лестничных площадках, а также осмотр электрической сети в технических подпольях и на техэтаже, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги, ржавчины и паутины, проверка исправности слуховых окон и жалюзи, проверка канализационных вытяжек, ливневой канализации, дренажной сети. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и В текущий ремонт входят следующие виды работ: прочистка дымоходов, вентиляционных каналов, замена разбитых стёкол в оконных рамах и ремонт дверей вспомогательных помещений, закрытие слуховых окон, люков и выходов на чердак, укрепление пружин доводчиков и амортизаторов, ремонт входных дверей и окон, закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решёток и лазов на замки, закрытие и раскрытие продухов, ремонт и прочистка внутренней канализационной сети, мелкий ремонт оголовков, дымоходов и вентиляционных каналов, устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, центрального отопления и горячего водоснабжения, ликвидация воздушных пробок в системе отопления, прочистка лежаков и стояков канализации, очистка кровли от мусора и грязи, уборка мусора из технических помещений со сбором его в тару и вывозом, удаление снега и наледи с края кровли, прочистка водоприёмной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего водостока от засорения, промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли, мелкий ремонт кровли, профилактический ремонт РРУ, общедомовых электрических сетей и этажных щитков с протяжкой контактных соединений, мелкий ремонт конструктивных элементов здания по результатам осмотров. Кроме этих работ, необходимо выполнение следующих мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома: 1) гидропневматическая промывка систем теплопотребления (проводится ежегодно; для этих целей предприятием приобретено 2 установки); 2) опрессовка трубопроводов систем центрального отопления; 3) испытание системы центрального отопления (наладка системы отопления); 4) работы по частичной изоляции трубопроводов системы центрального отопления; 5) ремонт и регулировка задвижек на системе центрального отопления; 6) смена сгонов; 7) ремонт, регулировка вентилей, кранов на системе отопления. На предприятии также работает круглосуточная аварийная служба для незамедлительного устранения аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности граждан. Заявки на устранение аварий принимаются по телефону 2–06–58. За 2010 год как текущий ремонт проведены работы по окраске входных дверей, ремонту печей и вентиляционных оголовков, остеклено 341,86 кв. м оконных переплётов, заменена 3871 единица запорной арматуры на системе отопления и водоснабжения, отремонтировано 2038,07 кв. м кровельного покрытия, заменено 233,55 м трубопроводов канализации, 440,96 м трубопроводов отопления и водоснабжения, установлены качели, песочницы, 25 урн, 20 скамеек, 5 выбивалок, 3 горки. Планируется установка ещё 200 урн, двух детских комплексов, качелей, песочниц, скамеек, вазонов, табличек с указанием подъездов и квартир. Хочется поздравить коллектив ООО «Межмуниципальное Домоуправление» с праздником и пожелать терпения в их нелёгком труде! Желаю счастья, которого так не хватает, Генеральный директор ООО «Межмуниципальное Домоуправление» М. Н. Малышева
Здоровья — оно никогда не мешает,
Успехов — они ведь не в тягость,
Удачи — пусть она приносит радость,
А рядом — хороших друзей:
С ними всегда веселей!