За разъяснением новых законов, формулами и примерами мы обратились в местный филиал ООО «Новгородэнергосбыт», задали вопросы управляющим компаниям города. А чтобы усвоить столько новой и важной информации, советуем читать не спеша и вдумчиво.
Кто исполнитель, а кто распорядитель? Первые вопросы, которые возникли, когда я получила новую квитанцию: кто теперь начисляет суммы за электроэнергию, и кому их оплачивать? Ведь исполнителем коммунальной услуги в моём квитке была указана управляющая компания, а не энергосбытовая, как раньше. — Жильцы могут сами решить на собрании, кому платить за электроэнергию. Если они выбрали управляющую компанию, то она будет проводить расчёты и принимать платежи, а потом уже рассчитываться с нами. Если управляющая компания передаёт нам право принимать оплату от населения, то мы заключаем с нею договор и сами принимаем оплату и выставляем квитанции, — объяснил юрисконсульт Валдайского филиала ООО «Новгородэнергосбыт» А. И. Матросов. На сегодня такой договор заключили компании ООО Кто и для чего придумал новые правила? Новшества связаны с тем, что с 1 сентября 2012 года вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Вместе с ними изменился порядок начисления платежей за коммунальные услуги. А постановлением областной администрации от 10 сентября нынешнего года изменились нормативы на индивидуальное и общедомовое потребление (о них мы рассказывали в нашей газете №39 от 5 октября 2012 года в публикации «Коммунальный калькулятор»), зависящие от количества комнат в квартире и проживающих в них человек. На первый взгляд, всё это очень сложно, запутано, непонятно и напоминает уравнения со множеством неизвестных. Но если почитать и разобраться, то можно даже самим проверить, правильно ли вам начисляют суммы в квитанциях. Как высчитываются эти цифры? Метры и нормативы Начнём с оплаты за электричество в местах общего пользования — подъездах, подвалах, коридорах, лифтах. В новой квитанции это графа с суммой «Потребление за МОП». Если с определением объёма потреблённой электроэнергии внутри квартиры И как бы абсурдно это ни звучало, но за свет в подъезде мы платим с квадратного метра своей квартиры и общей площади дома. К этому обязывает Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года. И больше всего платить за свет в подъезде, вероятно, придётся владельцам больших квартир. Впрочем, владельцу однокомнатной при отсутствии индивидуального счётчика, может быть, придётся заплатить больше, чем его соседу из трёхкомнатной: ведь оплата (а точнее, размер норматива) зависит ещё и от количества проживающих. В случае, когда есть общедомовой счётчик, электроэнергия рассчитывается по его показаниям. Приведём сначала пример, когда в доме нет коллективного счётчика (некоторые ещё путают такой прибор с теми счётчиками, которые обычно установлены рядом с квартирами или внутри них). В таком случае электроэнергия за места общего пользования рассчитывается следующим образом: Пятиэтажный многоквартирный дом без лифта Далее полученную сумму умножаем на тариф: Зная эти формулы, можно проверить, правильно ли вам начислили в квитанции сумму к оплате за общее электричество. По старым квитанциям сделать это было невозможно. Счётчики и объёмы Теперь рассмотрим пример расчёта, когда жильцы установили в многоквартирном доме коллективный счётчик электроэнергии. Пятиэтажный многоквартирный дом без лифта Индивидуальное потребление в рассматриваемой квартире: 140 кВт.ч Для определения объёма электроэнергии на общедомовые нужды необходимо из общего объёма электроэнергии, определённого по общедомовому счётчику, исключить суммарные объёмы, потреблённые в жилых и нежилых помещениях, а затем разницу распределить пропорционально доле, которую занимает рассматриваемая квартира в общей площади дома: (7776 кВт.ч – 6016 кВт.ч – 300 кВт.ч – 159 кВт.ч) х 52,8 кв. м / 3286,7 кв. м = 20,82 кВт.ч Дальше умножаем объём потреблённой общедомовой электроэнергии на тариф. В итоге плата за электроэнергию на общедомовые нужды составит: 20,82 кВт.ч х 2,93 руб./кВт.ч = 61,00 руб. Счётчики делятся на однотарифные и двухтарифные, с которых снимаются дневные и ночные показания. Мы привели пример расчёта с однотарифным прибором. А вообще, как объяснили в энергосбытовой компании, точность расчётов ещё зависит от достоверности информации по метражу площадей в доме, переданных управляющими компаниями. Такие сведения должны быть в технической документации на дом и квартиры. Хотим всё знать! С появлением новых квитанций и сумм у жильцов возникают вопросы, и на часть из них мы уже привели разъяснения. Теперь публикуем ответы на другие, но не менее важные. — Можно ли провести перерасчёт оплаты электроэнергии в местах общего пользования, если в квартире никто не живёт или хозяева уезжали на — Нет, перерасчёта за электроэнергию для мест общего пользования не будет. В соответствии с п. 88 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» платить за свет в подъезде всё равно придётся, даже если вы им не пользовались. Перерасчёт проводится только за индивидуальное потребление и при отсутствии у потребителя счётчика. Для этого гражданину нужно обратиться с заявлением в компанию, которая начисляет платежи за электроэнергию. — Жильцам выгоднее платить по коллективному счётчику или по нормативу? С появлением новых правил у некоторых плата за электричество в местах общего пользования вышла больше, чем в квартире, и эта разница ощутима. — Однозначно здесь ответить нельзя. Всё зависит от площадей мест общего пользования и квартир. Но в любом случае счётчик даёт возможность следить за экономным расходом электроэнергии в доме. Для этого нужно выключать свет в подъезде, если вы им не пользуетесь, устанавливать энергосберегающие лампочки. К тому же федеральный закон «Об энергосбережении» обязывает жильцов к установке общедомовых счётчиков. Высокая плата возможна в нескольких случаях. Если инженерные сети в аварийном состоянии, то возможны утечки электроэнергии. Некоторые жильцы могут просто воровать электричество, незаконно подключаясь к сетям. Также могут быть неверно даны показания коллективного счётчика или же вовсе не даны. — Если граждане не сообщат показания своего счётчика, как им тогда будут начислять оплату? — Первые три месяца или до тех пор, пока потребитель не сообщит данные, начисление проводится по среднемесячному объёму потребления. За основу возьмут данные контрольных обходов. Дальше начисление будет идти уже по высокому нормативу. — Есть ли для потребителей — Счета будут приходить регулярно, и те, кто в силу своей забывчивости или большой занятости нередко попадают в категорию неплательщиков, смогут лучше планировать свой семейный бюджет на месяц и своевременно рассчитываться. Не нужно высчитывать, сколько и по какому тарифу надо заплатить за электроэнергию: это сделает компьютерная программа. Сообщать нужно самим Кстати, как выяснилось, до появления новых законов за лампочку в подъезде валдайские жители никогда не платили. Как пояснила нам бухгалтер управляющей компании «Межмуниципальная служба заказчика» В. С. Русина, раньше с жильцов взималась плата за обслуживание электрооборудования в местах общего пользования, а не за потребление электроэнергии (на это не было установленного областью норматива). И самое главное. Оплачивать квитанцию нужно будет с 23 до 26 числа текущего месяца, а не до 10 числа, как это было раньше. Показания индивидуального счётчика (того, который установлен в квартире или на лестничной площадке) можно сообщить с 23 по 26 число по телефонам 2–48–20 или 8–800–250–08–20, по электронной почте info@vnesk.ru, указав при этом улицу, номер дома, квартиры, лицевого счёта и показания счётчика на текущую дату. Можно и самим заполнить графу «Текущие показания» в квитанции — эти данные будут применяться для начисления оплаты в следующем месяце. А по абонентским книжкам рассчитываться за электроэнергию смогут только жильцы частных домов и те, у кого есть долги по состоянию на первое октября текущего года. В. Лукина
Суммарная площадь жилых и нежилых помещений в доме: 3286,7 кв. м
Площадь мест общего пользования: 394 кв. м
Площадь двухкомнатной квартиры: 52,8 кв. м
Норматив на общедомовые нужды: 3,55 кВт.ч/кв. м
Тариф за электроэнергию: 2,93 руб./кВт.ч
Берём калькулятор и высчитываем сначала объём электричества:
(3,55 кВт.ч/кв. м х 394 кв. м) х 52,8 кв. м/3286,7 кв. м = 22 кВт.ч
22 кВт.ч х 2,93 руб. = 64,46 руб. Столько мы заплатим за свет в подъезде и подвале.
Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме: 3286,7 кв. м
Объёмы показаний общедомового прибора учёта: 7776 кВт.ч
Объёмы показаний всех квартир с приборами учёта: 6016 кВт.ч
Объёмы показаний 1 нежилого помещения с прибором учёта: 300 кВт.ч
Объёмы потребления в 1 квартире по нормативам: 159 кВт.ч
Тариф за электроэнергию: 2,93 руб./кВт.ч