[Vika26]

Когда мы решили стать «молодыми пенсионерами»,  захотелось  переехать  жить  из суетного города Санкт-Петербурга куда-нибудь на природу и построить собственный домик на берегу озера.   После недолгих раздумий остановились на  Валдайской возвышенности –  Национальный парк, экология, сосны, песок, большие чистые озера – Валдайское, Велье, Ужин, Середейское и т.д., где запрещены моторные лодки, нет сетей и электроудочек. Да и ехать не так уж далеко от Питера – 300 км по хорошей Московской трассе. Вдохновленные всей этой информацией, мы приступили к поиску «участка своей мечты» . А мечта – это 15-20 соток, на которых растут  сосны, первая береговая линия, с возможностью установить свой пирс, приличная дорога к участку, по которой можно проехать на  легковой машине и электричество.  К поискам мы подошли основательно – сами внимательно просмотрели все Авито и Домофонд. Поначалу обрадовались , т.к. количество предложений о продаже участков просто зашкаливало. Казалось, что выбрать из всего обилия  участок окажется просто и быстро. Но по факту оказалось, что практически все это в прошлом колхозные поля, которые раздавались местным  жителям для ЛПХ и теперь каждый второй житель Валдая пытается их продать. Мы нашли сайт города Валдай с «горячими объявлениями» о недвижимости, созвонились с несколькими местными риэлторами и получили от них достаточно много предложений на почту . Большую часть  предложений отсеяли сразу , потому что все это было далеко не 1-я линия . Остальные несколько участков поехали смотреть. Сняли квартиру в г. Валдай  ( кстати, милый, тихий, спокойный городок) и каждый день, целенаправленно, объезжали окрестности. И вот впечатлениями об этой обзорной экскурсии мы и хотим поделиться – возможно, кому- то пригодится.
На окраине города есть т.н. район -Учхоз. Здесь продаются участки на первой линии за 3-5 млн. Замусоренность берега водоохранной зоны в этом районе может сравниться с замусоренностью берегов озер Питера, а у нас реально помойка.
Справа от трассы СПБ-Москва, напротив г. Валдай есть населенный пункт Короцко, за ним одноименная деревня.  Дорога  асфальт, местами разбитая, но ехать можно. Несколько участков продается здесь, и на  берегу  озера в том числе за 900 тыс - 1,5 млн. Но! Близость трассы, вид на пятиэтажки  и наличие специфических медучреждений - совсем не то, что хотелось. Дальше мы попадаем в деревню Полосы – маленькое озеро, и свободный  кусочек берега за 2 млн. Темный,  в низине, участок  не впечатляет совсем, хотя и пресловутая первая линия.  За Полосами раскинулось большое, прекрасное Середейское  озеро, весь берег которого продается! Вот она мечта – пологий склон к озеру, весь в молодых сосенках и островках бурно растущего иван-чая, песчаный берег и мелкий вход в воду. Дорога к этой мечте весьма условная и сезонная, а чтобы провести электричество, нужно поставить трансформатор от высоковольтной линии. Предложений по участкам здесь много и даже пытаются организовать коттеджный поселок.
Едем дальше к озеру Велье, которое считается жемчужиной Валдая. Дорога до озера и деревень  вокруг него оказалось трудной. Если у вас легковушка, подвеску реально жаль! Асфальт местами в ямах, затем  "зубодробильная" бетонка, затем грунтовка. Ехали медленно, берегли машину, но до озера доехали – большое, даже волны набегают на берег, множество островков, берега достаточно низкие и заросшие камышами. Кое что продается - и дома, и участки, и первая и не первая линия. Цены на участки на берегу озера от 1-3 млн. Если покупать участок в этих местах, во время стройки придется часто ездить в город, поэтому мы решили что оз. Велье и 50 км плохой дороги до него не наш вариант, тем более что очень неудобно ( и опасно! ) переезжать московскую трассу без светофора ( он есть, но работающим мы его не видели).
Единственная действительно хорошая дорога на Валдайской возвышенности – это дорога от трассы М10 в деревню Долгие Бороды, где находится резиденция Президента. Не доезжая поворота на г. Валдай, есть указатель – Долгие Бороды, съезжаем и дальше путь наш лежит мимо деревень Ящерово, Усадье, Долгие Бороды и заканчивается эта дорога в поселке Рощино, где расположен знаменитый Дом Отдыха и бывшая дача Сталина.  Все эти населенные пункты находятся на берегах  Валдайского озера, на одном из островов  которого  стоит Валдайский Иверский Святоозерский Богородицкий мужской монастырь. В Ящерово продается целые поля - бывшие колхозные, нарезанные по 15- 25 соток, цена от 300 тыс. до 2 млн. До берега 300-500 метров. Все, что можно было купить на первой линии уже раскуплено и обнесено заборами, все остальное – просто участки на поле, без особых дорог, без электричества.
Напротив Ящерово, на другом берегу  Валдайского озера, стоит деревня Станки, вся вдоль берега и естественно, вся заселена и застроена – тут тебе и бани на берегу, и гостевые домики и пирсы. Продается недостроенный дом на 15 сотках, 3-я линия, за 1,9 млн. Есть и нетронутые участки в новой нарезке на 1-й линии, но, как нам объяснили риэлторы, все они приватизированы, принадлежат "мифическим москвичам» ,пустуют и не продаются.
В Усадье  такая же картина. Продается - участок 9 соток на 2-й линии за 500 тыс., узкий участок 15 за 1,5 млн. Участков на первой линии много, но все они пустуют и не продаются.
Деревня Долгие Бороды стоит не на самом берегу, но часть деревни, где не так давно нарезали новые участки, прилегает к заросшему и заболоченному заливу Валдайского озера, метров 300 до него и конечно, ни о каком своем пирсе или даже просто мостке здесь речи идти не может, поскольку на этом берегу расположен общественный пляж.
В Рощино продается два участка по 300 тыс., условно первая линия озера Ужин, перед ними подстанция и общественный пляж.
Возвращаясь из Рощино,  мы свернули на Угловку и проехали вдоль берега озера Ужин. На кадастровой карте, опять - таки, видно множество нарезанных участков на берегу, в районе деревни Борисово. По факту все пустует, никаких застроек, даже заборов и ничего не продается. Дальше мы доехали до деревни Ужин – продается большой участок на берегу совсем заросшего камышом озера Голова. Красивый склон, молодые сосны…. и  шумная дорога в 50 метрах от участка.
Помимо этих деревень, которые стоят на берегах больших озер и где, казалось бы, много чего должно было продаваться, мы побывали на берегах маленьких озер,  в таких деревнях как Быково, Дерганиха, Нелюшка, Ильюшкино, Ватцы, Костково, Ламерье, Усторонье. Да, кое - где есть условная первая линия, но либо перед участком уже стоят чьи- то бани, либо общественный пляж перед ним, либо,  ступая на участок,  ты проваливаешься в болото и тебе, помимо 1.5 млн. за участок нужно отдать еще столько же на его отсыпку… Дороги – разбитый асфальт, во многих деревнях просто нет мобильной связи.
Подводя итоги, хочется сказать – все бывшие  колхозные поля вокруг деревень нарезаны и переведены в статус  ИЖС-ЛПХ,  без особых дорог, без электричества . Участков на этих полях продается много, цена небольшая – от 150 тыс, но это далеко не первая линия, а просто кусочек поля. Что же касается качественных участков на первой линии, в таких деревнях как Станки, Усадье, Борисово, то их много, но удивительно то, что все они пустуют, никто их не осваивает, но и не продает.

[Azs]

Титанический труд.

Выводы?

[левиафан]

Денег нет ,езжайте в Едно!

[foresight 2]

[RVM]

Если Вы готовы выложить миллионов 6, то через местных риэлтеров можно найти "мифических москвичей". Но дешевле взять участок на берегу Середейского озера, грейдером сделать подъезд и решить вопрос с подстанцией. Можно инвестировать при этом в несколько участков, т.к. после обустройства инфраструктуры их цена возрастет.

[vik]

[AndreyF]

[SuMiSc]

Чего же такой разброс? Середея, Полосы, а потом сразу Вельё. Между ними полно озёр и деревень с нормальными дорогами. С соснами и песочком, конечно, не везде хорошо, но выбор есть.
И если отодвинуться от первой линии, то в пару сотен участок с домом можно вполне найти.
Единственное, думаю, что лучше самим поездить поспрашивать.

[Ровер]

[Vika26]

[Vika26]

[Vika26]

Но дешевле взять участок на берегу Середейского озера, грейдером сделать подъезд и решить вопрос с подстанцией.

Напрашивается вопрос - если все так просто, почему же продавец не сделает сразу дорогу и подстанцию перед продажей?
А если у Вас есть конкретные предложения за 6 млн, готовы выслушать! ( можно в личку)

[Vika26]

Единственное, думаю, что лучше самим поездить поспрашивать.[/quote]

За год поисков мы проехали по валдайскому парку ок 2000 км, и спрашивали всех подряд... Если у Вас есть конкретные предложения - готовы рассмотреть)

[Vika26]

Единственное, думаю, что лучше самим поездить поспрашивать.[/quote]

За год поисков мы проехали по валдайскому парку ок 2000 км, и спрашивали всех подряд... Если у Вас есть конкретные предложения - готовы рассмотреть)

[foresight 2]

1)БЕРЕГА ОЗЕРА У ВАС НЕ БУДЕТ.(МИНИМУМ 20 МЕТРОВ)
2)ЗЕМЛЯ ТАМ СКОРЕЕ ВСЕГО СЕЛЬХОЗНАЧЕНИЯ.(оз.середейское)
3)ГРЕЙДЕРОМ НЕ ОТДЕЛАЕТЕСЬ(ИЗ МОЕГО ЛИЧНОГО ОПЫТА-200 МЕТРОВ=650-700Т.Р.)
4)ПОНИЖАЮЩИЙ ТРАНСФОРМАТОР-350-400Т.Р.(ЕСЛИ ЛИНИЯ ПРОХОДИТ РЯДОМ)
5)В СЕРЕДЕЁ НЕТ ГАЗА(И НЕ БУДЕТ) ,А В ПОЛОСАХ ЕСТЬ.

[Vika26]

[левиафан]

Меня привлекают участки рядом Питером в Симагино,рядом и лес хороший,2 лимона можно дачу взять.Минус в том,что надо платить за садоводство 25т. в год,а так там хорошо.Места давали телевизионщикам.

[Vika26]

[левиафан]

Браконьеров на Валдае полно.

[Ровер]