[Silvester_Cat]

хехе. да это я так. каждому ведь свое: кому-то надо быстро. кому-то-заморочиться.
а цены на жилье никогда сильно не упадут. тут переживать нечего. а вот подняться могут на раз... да и вообще по последним разведданным- вторичка стоит крепко... в том смысле что плохо продается-покупается. риэлторы плакают.(это в подМСК), и люди не могут продать хату в "Девяткино" за адекватную цену(это в СПБ)
мысль в том, что (сугубо мое мнение) если продается квартира-то надо что-то покупать сразу после продажи. или вкладывать деньги. а то у нас можно "остаться у разбитого корыта". и хороший риэлтор-это не плохая мысль. и в итоге 100-150 тыр в легкую могут оказаться наименьшим злом.

[vik]

Silvester_Cat,
Еще есть такая тонкость- помимо разницы 200-60=140
есть еще одна разница- каким по твоему образом риэлторы продают быстро жилье?
Как я уже писал- пиарят оние его почти на тех же сайтах, может они как то умеют уболтать слобоумных покупателей? вовсе нет- единственный способ быстрых продаж- снижать цены.

В дальнейшем риэлтор говорила- мы можем продавть вашу квартиру быстро и дороже- какая цена у вас сейчас стоит- я озвучивал и она затихала- быстрее может быть, но не дороже,а дешевле.

И еще как писал- звонили несколько раза на арапа- сделайте скидку 300-400 тыр и мы СЕГОДНЯ приведем покупателя.
Так что я считаюб что получить минимум знаний и заработать на этом минимум 140- очень даже ничего. Я ж в это время еще работал и зарабатывал. То есть вся эта эпопея никак на основную работу не сказывалась.

[Чешира]

Следующая серия опять через неделю?

[vik]

У нас была необходимость продать до начала лета- не горело, но хотелось бы. И аккурат 17-18 числа мая процесс закончился.

нервов да- пожрало- только все что я описывал - это не нервы-нервы еще впереди. но как выяснили на днях ученые- нервные клетки вполне восстанавливаются.

[vik]

[Silvester_Cat]

vik,
видимо какие-то изменения глобальные. по своему опыту скажу- в 2012 году покупал квартиру в ЛО. самому от хозяина найти практически не реально. те варианты что есть-подозрительные. да и мало их. как только нанял риэлтора- смотрел в неделю квартир по 10. выбирай не хочу. Чуть позже-друзья продавали свою. пытались продать сами- пустое дело. звонят риэлторы. реальных покупателей-0. как только обратились в агенство- покупатель нашелся очень быстро. врать не буду, но дней 7-10.
у них видимо есть (или были) свои базы. это ж целая индустрия. и что не говори- она работает.
ну и опять же- все зависит от цены. выставишь максимум- продавать будешь вечно. будет адекватная цена- и продашь быстро. что уж про квартиры говорить- попробуй тачку сейчас на вторичке продай... ага. замахаешься продавать...

[Silvester_Cat]

vik,
да и в итоге , как я понял, хату ты сам так и не продал.
а риэлтор пошла на уступ потому, о чем я выше писал.

[Azs]

vik,
правильно

надо писать, тупо для себя через 10 лет, чтобы самому жизнь свою помнить

если не писать и не снимать, забывается все — просто пипец

[vik]

Silvester_Cat,
я ее даже не пропил, только тсссс -никому не говори.

риэлтор пошла на уступки, потому что часть работы я сделал за нее сам- покупатель найден был без нее- оставшуюся работу она оценила в 60, но как выяснилось-продешевила. гы гы

[vik]

[Silvester_Cat]

[vik]

Silvester_Cat,
мне был интересен этот опыт и давила жаба- не приятно чувствовать себя дураком. Поэтому попробовал- пробой остался доволен. Опять же эти знания мне не стоили ни копейки.
По поводу нервов- как писал- скульптор отдал 700 тыр тещиных денег и страшно доволен, а вот художница отдала 150 своих(первоначально) и страшно не довольна- я отдал 60 и доволен.риэлтор отработала больше чем на 60, но договор(кстати первоначально только на словах) был заключен- и она не пыталась что то еще отжимать,а вот у художницы-другой риэлтор- пытался.... и отжал. То есть можно сэкономить 140 и потратить нервы, а можно заплатить 150 и .... тоже потратить нервы.

[vik]

Silvester_Cat,
всем известно, что я вру в каждом заголовке.

дальше довольно забавные повороты- специально такое и не придумать. К тому же я не пейсатель- у меня не хватает ума и воображения что то придумывать- пишу строго, что было. Если не было ничего интересного-не пишу.


Надо как нибудь описать, как мы покупали в разгар кризиса и роста бакса с евро квартиру дочке- там блин такое было.... причем в течение суток.

[Виктория]

так! ни мишайти литиратурнаму праизвидению рождаться!!

[vik]

[vik]

И тетечка-соскочила
Но не в тот раз,а позже.

На следующий день я ей позвонил-по быстрому обрисовал ситуацию,межгород же . Что я нанял риэлтора и нужно решать- как начинать процесс.ее риэлтор не напугал- ну , хоть так- может не кидалово( или какое то очень навороченное кидалово). Она обьяснила, что все дела от ее имени будет вести ее брат, который работает в Москве и часто летает в Нарьян Мар по делам.

Ну и чтобы взбодрить сонную московскую общественность в моем лице, она сказала, что одобренная ипотека сбера у нее кончается числа так 18-20 февраля,а на календаре было число 2-3 февраля.То есть цигель цигель - был совсем айлюлю.
Позвонил ее брату- договорились что мы все встречаемся на следующий день, поскольку через 3-5 дня он как раз улетает в Нарьян Мар.

На следующий день встречались всей толпой- риэлторов оказалсоь двое- одна с кем я договаривался- другая- ее коллега- юрист. Я сначала напрягся- а потом подумал- да хоть 10 человек- сумма обговорена- 60. ну и насколько я понял- даже у профессионального риэлтора не хватило знаний для разруливания этого случая.

Встретились- брат посмотрел наши документы- подлинники- показал свои доверенности на ведение дел от лица этой тетечки- доверенность кстати что то чуть ли не лет на 20-30- я похихикал- ему было лет 45- 50- так что до 80 лет плюс минус может вести дела своей сестры- большой оптимист в смысле продолжительности своей жизни.

Доверенность от сестры- у него оригинал-а вот копия паспорта сестры- черный ксерокс и действительно черный- хрен чего видно, что отдельно напрягало. Но наши риэлторы были невозмутимы-спокойно сказали, что нужен хороший скан или фотография- брат спокойно согласился- может и не кидалово или кидалово будет в другом.

Юрист пришедшая с риэлтиором начала узнавать детали- как вы хотите провести сделку- ведь вы (сестра) берете кредит в Сбере Нарьян Мара, а квартира расположена в Мск. Брат спокойно обьясняял- что они должны предьявить в сбер Н-М документы о передаче прав собственности на квартиру и сбер НМ- через 1-2 дня переведет деньги. Вот оно КИДАЛОВО!!! тут же понял я. Хотел уже бросить жену и быстро сигануть в окно(там всего 6 этаж то) из лап черных риэлторов, но юрист была совершенно спокойна- она сказала- эта схема нас не устраивает- МЫ ВСЕ ЗДЕСЬ БЕЗУСЛОВНО ЧЕСТНЫЕ И ПОРЯДОЧНЫЕ ЛЮДИ, НО Я НЕ ВИЖУ КАК МОИ КЛИЕНТЫ БУДУТ ЗАЩИЩЕНЫ ОТ МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ДО МОМЕНТА ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ. ТОТ СПОСОБ О КОТОРОМ ВЫ ГОВОРИТЕ_НАС НЕ УСТРАИВАЕТ- ДАВАЙТЕ ВЫРАБАТЫВАТЬ ДРУГОЙ, БОЛЕЕ ПРИЕМЛИМЫЙ .

Брат отвечает, что этот способ его сестре озвучили в сбере НМ и если есть другой вариант- надо звонить туда- сестра сейчас пришлет номер барышни из сбера . Точнее- два номера- одна-представитель сбера в НМ, вторая- представитель сбера в.... Архангельске. Архангельск крышует НМ- зачеркнуто- архангельский филиал сбера каким то странным образом является надзирающих над сбером в НМ. Я спросил брата- а что- там не далеко что ли? Он сказал- плюс минус 1500 километров что ли. География действа стремительно расширялась.

Начались звонки- при этом брат звонил в сбер НМ,а по указанному номеру никто не брал трубку. он перезвонил свой сестре в НМ- чтобы она ка кто связалась с нужным номером- минут через 15 процесс пошел. Далее уже ситуевину разруливала юрист(Татьяна)-она также терпеливо обьяснила сотрудинце сбера из НМ, что ее схема не рабочая ибо собственность перейдет уже к другим владельцам, а деньги придут(или нет)от сбера спустя несколько дней. барышня из НМ заявила , что они так всегда делают- правда когда юрист спросила- делаете на сделках с разными городами или только в НМ? только у нас в дяревне- зачеркнуто- в городе- бодро ответила представитель сбера- а ЧТО МОЛ ТАКОГО? Схема то- рабочая?Мы так уже раза 2 делали.

Юрист также терпеливо объяснила ей, что нас это не устроит- давайте искать другой вариант.И сама же предложила этот вариант-если не напутал название- безотзывный аккредитив Сбербанка. Теперь уже выпала в осадок тетечка из сбера- она про такое колдунство не слышала- ей надо уточнить- делают ли в их сбере такое- Татьяна сказала- конечно делают , в Москве же делают, на что ей ответили, что Москва это столица,а у них этих модных заграничных штучек(типа гейпарадов) отродясь не делали. в общем представитель сбера НМ звонит. хотя возможно звОнит, в ... Архангельск, потом туда же звонит наш юрист- и это тянется минут 30-40. Из Архангельска таможня дала добро- сказали, что мы такого никогда не делали и даже название такое не слышали, но после консультаций ответили- ДА, это возможно! все шумно выдохнули,а я понял какой я талантливый организатор и каких нужных людей я нанял . Не, ну чисто Генри Форд или этот- торговец яблоками - во вспомнил- Джобс.

Начали обсуждать детали- детали были довольно печальные- его сестра должна получить до 18-20 февраля одобрение конкретной покупки конкретной(то есть нашей квартиры) осталось до этого времени недели 2,5-3. он может быть в Нарьян Маре дней через 3-5. За это время мы должны взять несколько справок, сдедать несколько дубликатов документов , но это фигня- их сторона за оставшиеся 3-5 дней должна провести оценку квартиры и закинуть эти документы- в Нарьян Марский сбербанк. Ну и из оставшихся нескольких дней - 2 дня выходные- то есть оценивать нужно уже сегодня-крайний срок завтра до обеда. Наш риэлтор связалась с кем то из своих знакомых оценщиков- все организовала- придут во второй половине дня- брат встречать оценщика не может- он вырвался в работы, договорились , что он оставит деньги для оценщика и их отдаст оценщику, когда тот придет мой сын. в общем два дня назад ничего не двигалось,а тут пошла беготня-все шло и решалось с колес.

А, совсем забыл вишенку на торте- в процессе переговоров выяснилось, что тетечке покупательнице не только за 2,5-3 недели ипотеку получит надо- она еще и на последних днях беременности и вот вот будет рожать. СУПРИЗ
Я говорю- такой наворот событий не придумать . Жизнь зажигает не хуже кино.

[Виктория]

[vik]

Быстро собрали недостающие документы- вторая сторона также в темпе вальса организовала оценку квартиры и брат покупательницы повез ее в Нарьян Мар.

В тот же день ближе к обеду по закону подлости стали названивать другие покупатели и трясти деньгами- желая купить квартиру за живые деньги и вот прямо сейчас. таковых было двое- один из них Тарас- приводил клиентов довольно часто- он первоначально позвонил и спросил- может ли приводить клиентов- да, без вопросов- главное я его не нанимаю. если он каким то образом стрясет оплату своих услуг с покупателя- ну, значит молодец.Но его клиенты так ничего и не купили.

С ним вылезла еще такая забавная история- я смотрел на Циане-какие квартиры продаются вокруг и какой на них ценник. Плюс отслеживал -прордалась ли квартира на 4 этаже того же дома- тем более, что она значительно дешевле. Так вот в один прекрасТный день- вижу в нашем одноподьездном доме продаются уже не 2, а 3 квартиры. Да, количество желающих продать- растет- полез смотреть- и вижу- мои фотографии и внизу какой то левый телефон и цена на 150 тыр дешевле. Я удивился и разозлился- хрена себе какие дела- единственное-не понятно- а как будут показывать? мимо меня все равно не пройдете. написал жалобу на ЦИАН-мол продает неизвестно кто мое жилье и использует мои фотографии- привел ссылки на оригинал и на копию.Сделайте же шо нибудь!!!

Как потом выяснилось- ЦИАНу глубоко по хрен на жалобы- объява висела еще довольно долго. А потом я как то додумался и набрал номер- и у меня на телефоне высветилось, что этот как раз номер Тараса. Каким способом он планировал продать дешевле нашей цены-история умалчивает,. ну это его проблемы. Так вот получив жалкий полтинник предоплаты и обсудив вопрос возвращения этих денег на случай не состоявшейся сделки. Я изначально говорил брату покупательницы- что если сделка срывается, то предоплата остается у нас- оказалось- это не совсем так- если сделка срывается по вине покупателя- да - предоплата остается- если сделка срывается по вине Cбера-не дают ипотеку- предоплата возвращается- так общепринято.Я согласно закивал

Так вот сжимая в потной ладошке эти огромные 50 ТЫШШ- сидел в машине возле Сбера, куда пошла жена -что то там был какой то затык с автоматической оплатой кварплаты. и тут же звонит сначала один покупатель- говоря у нас живые деньги- можно сегодня посмотреть? Я ему пояснил, что мы получили предоплату, позвоните дней через 10-15-вдруг что то не срастется. И через какое то непродолжительное время- звонит Тарас- можно сегодня покупателей приведу- я также ему озвучил про аванс- он расстроился просто страшно( жизнь вообще не справедлива,ага) и начал продавливать ситуацию-мол у покупателей тоже живые деньги и они готовы- а аванс можно и вернуть- я ему ответил- если я уже пообещал- как же вернуть? Потом она начал зондировать- а КТО дал аванс? не Абрам Иванович с Зулейкой Петровной- на что я ему сказал- а тебе не похер? - зачеркнуто- нет- это другие люди. В общем этот товарисч видимо что то мутил с покупателями- и домутился, что все сорвалось.

В общем брат улетел в НМ, закинул все документы, недостающее дослали почтой, новых покупателей я вежливо посылал в пешее эротическое путешествие. А сами наконец взялись за работу в обычном стиле- большой вопрос практически через полторы недели будет решен.Ага

Иногда звонили юристу-мол как там? Юрист более плотно созванивалась с будущим покупателем и отвечала- все документы в сбере НМ- высокая сторона готовиться принять судьбоносное решение. Оттопыривайте карманы. потом как то подошел обещанный срок принятия решения- а на том конце провода-тишина, прошла еще пара дней, юрист тоже ничего не знает- в Нарьян Маре- совещание- что то там по карте разруливают.
Дня через три звонит счастливая покупательница- все готово!!!- зачеркнуто. Хрен то там звонит совершенно убитая ситуевиной покупательница- сбербанк не дал разрешения на покупку. Хороший такой удар.Качественно

Зря я Тараса прогнал- Тарас! Вернись! Я все прощу !!!

[vik]

Пару дней отходили от шока, потом восстановил все обьявления на сайтах, поблагодарил риэлторов, но как договаривались - я их нанимал под конкретного клиента- с которым не срослось. Они правда закинули удочку- мол вы можете нас нанять по новой- я уточнил- и почем в этот раз?- от 100 тыр - я сказал, что подумаю. Технология то отработана- вдруг в следующий раз случай будет попроще и клиент будет всего лишь из Сургута.
Недели две звонили новые желающие, наличными правда уже не трясли, Тарас -тоже не звонил.Снова начали звонить не до конца окученные риэлторы , но с ними разбирался уже довольно быстро.

Я, кстати думал,что отсутствующая справка- из за которой не дали ипотеку- это только повод- насколько я знал- Сбербанк не замечен в благотворительности и давать ипотеку на несколько миллионов гражданке, которая только что на днях родила, а мужа вроде как нет- решение спорное. Поэтому видимо и не дали,а сослались - у вас справки нет- про которую их спрашивали и про которую они же сами и сказали- этасправка не нужна.Ну, ладно-проехали.

Далее опять пошла рутина- потенциальные покупатели звонили- приходили смотрели, кивали головами, но конкретных предложений-так и не было.

Очередной всплеск интереса принесли собой выборы перзидента нашей великой и могучей державы. На разных-оппозиционных и не очень радиостанциях и газетах высоколобые эксперты в один голос говорили про то, что мол вот сейчас мы его выберем и все! ВСЕ!!!- Тут же рухнет курс рубля , искусственно удерживаемый перед выборами., а значит люди будут лихорадочно вкладывать деньги во все что угодно- лишь бы рубли не обесценились. Еще пару раз звонили женщины с заманчивыми предложениями... сделать скидку в 300- 400 тыр и они тут же найдут покупателей. Я смотрю эти цифр крайне популярны на этом рынке.
Выборы благополучно прошли , в жесткой и бескомпромиссной борьбе был избран новые руководитель государства ,а наша квартира так и стояла не проданной, впрочем как и квартира двумя этажами ниже , а также десятки других квартир по округе. Кстати обещанное " экспертами "глобальное падение рубля тоже почему то никак не наступало. Никому нельзя верить!!!

50 тыр , полученные как аванс так и лежали у меня , даже думал переехать куда нибудь и скрыться, чтобы не отдавать эту мегасумму но и брат покупательницы не звонил и не говорил- отдайте деньги , ироды! ну ,не хотите-как хотите-нашим легче.

На самом деле- отложил эти деньги и не притрагивался к ним- мне от них ни холодно ни жарко. Прошло еще пара недель- позвонил брат-спросил - аванс можно забрать- нифига- я так уже к вашим деньгам привык-не отдам!!! зачеркнуто- валяйте. Приехал- забрал- извинился-не срослось, но мол сестра хочет ипотеку по другой программе брать. Ну, попутного ветра.Распрощались. Все- эта эпопея закрыта.

Прошла еще может неделя-полторы- звонок от нашего бывшего риэлтора- я подумал, что они все же решили скостить сумму со 100 тыр до первоначальных 60, но дело было совсем в другом.

[Виктория]

аааааааааааааа
90е, 1й канал, рабыня изаура на самом интересном месте!