Спрашивали — отвечаем: Ох уж это ЖКХ!    24.11.16 г. В редакцию газеты неоднократно поступали вопросы от жителей многоквартирных домов — почему они должны оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды и как начисляются эти суммы. Что такое ОДН и с чем его едят Прежде всего, ОДН расшифровывается как «общедомовые нужды». Коммунальные услуги ОДН — это коммунальные услуги, направленные на содержание общего имущества в многоквартирном доме. К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, которые используются вне жилых помещений в многоквартирном доме. Сегодня мы постараемся дать разъяснение, как оплачивает ОДН по холодному водоснабжению потребитель. В каждой квитанции, независимо от того, какая компания выбрана в качестве управляющей домом, есть графа: ОДН на холодную воду. Если говорить в общем, то управляющие компании не придумали это сами, а действуют на законном основании в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, и постановлением правительства Новгородской области от 23 апреля 2015 года №172, в котором указан норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды. Он применяется с 1 июля 2016 года, составляет 0,04 куб. м в месяц на квадратный метр площади мест общего пользования (лестничные пролёты, площадки в подъездах и т.д.), а тариф составляет 34 руб. 15 коп. за 1 кубометр воды. Так как жильцы многоквартирных домов не очень сведущи в законах, мы слишком примитивно трактовали ОДН и считали, что если уборщица берёт воду в одной из квартир, нет утечек из водопроводных труб и не поливаются клумбы, то и деньги на ОДН с нас брать не должны. Оказывается, что на самом деле это не так. Давайте посчитаем Минстрой России давал разъяснение относительно применения новых правил предоставления коммунальных услуг. Из этого разъяснения следует, что ОДН — это фактически разница между всем объёмом холодной воды, поступившей в дом за месяц, и тем, за которую отчитались потребители по показателям индивидуальных приборов учёта в квартирах или по нормативу потребления воды (6,49 кубометра на человека). К примеру, в многоквартирный жилой дом по общедомовому прибору учёта за месяц поступило 1000 куб. м холодной воды, из этого объёма жильцы отчитались только за 800 кубометров. Кто оплатит оставшиеся 200? Сначала высчитаем, сколько должны оплатить потребители воды по утверждённому на ОДН нормативу. Например: общая площадь дома 5005 кв. м, из них площадь мест общего пользования — 609,8 кв. м. Высчитываем расход воды для мест общего пользования: 0,04 м3 х 609,8 м2 = 24,4 м3. Далее рассчитываем полученный расход воды на общую площадь дома: 24,4 м3 : 5005 м2 = 0,0048 м3/м2. Затем идёт расчёт по площади каждой квартиры (для примера, она составляет 51 м2): 0,0048 м3 х 51 = 0,2448 м3. Теперь берём тариф и высчитываем стоимость: 0,2448 м3 х 34 руб. 15 коп. = 8 руб. 36 коп. Это и есть оплата коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды по нормативу. И здесь наступает самый интересный момент: часть воды всё-таки остаётся — это так называемое сверхнормативное потребление. Здесь возможны два варианта оплаты. Если собственники на общем собрании согласились оплачивать сверхнормативный объём ОДН (такой пункт есть практически в каждом протоколе), то он будет распределён между собственниками, и соответствующие суммы появятся в наших квитанциях. Если отказались, то платить за сверхнормативное потребление воды должна будет управляющая компания за счёт собственных средств. Такая норма введена в Правила предоставления коммунальных услуг (пункт 44) для того, чтобы управляющие компании были финансово заинтересованы в том, чтобы проводить ремонты систем, применять энергосберегающие технологии, и в конечном итоге снижали расход ОДН в домах. И это касается не только холодного водоснабжения. Однако большинство управляющих компаний не хочет нести такие расходы. Чтобы снять с себя эту нагрузку, компании через протоколы общих собраний предлагают собственникам распределять сверхнормативный объём ОДН между ними. Куда уходит вода Весной от жильцов дома №20 по ул. Песчаная в редакцию поступила жалоба, в которой говорилось о том, что оплата за холодную воду по ОДН превышает оплату за фактически потреблённую воду по индивидуальному квартирному счётчику. Мы разбирались с управляющей компанией и выяснили несколько причин, почему сложилась такая ситуация. Во-первых, начисление за сверхнормативное потребление воды происходило на основании решения общего собрания, о чём свидетельствовал подписанный протокол. Во-вторых, есть общие для всех домов причины, которые «работают» на увеличение платы за услуги на общедомовые нужды. Назовём некоторые из них. Погрешность счётчиков: она должна быть в пределах 2% (плюс-минус). Однако часть потребителей покупает счётчики подешевле, которые менее точные, к тому же за годы эксплуатации накапливается погрешность, которая в итоге доходит до 20% и более. Незарегистрированные жильцы в квартирах, где нет счётчиков: прописан один, а живут семеро, льют воду за дюжину. Сроки передачи показаний индивидуальных приборов учёта: показания счётчиков со всех квартир, их имеющих, должны передаваться в управляющую компанию до 25 числа каждого месяца, а жильцы эти сроки зачастую не соблюдают или отчитываются не каждый месяц, а сразу за два-три. Воруют воду: способов, как остановить водяной счётчик, множество — магниты, врезки, переходники занижают показания квартирных счётчиков, ОДН растёт. Управляющие компании могут проводить проверки только два раза в год и только по предварительному предупреждению собственников. Некоторые члены общественных советов многоквартирных домов взяли эту функцию на себя и ежемесячно проверяют квартирные счётчики, одновременно снимая с них показания с последующей передачей данных в управляющую компанию в указанные сроки. Неучтённые капли: протечки кранов и сливных бачков. И, наконец, лже-показания: кто-то сознательно занижает показатели счётчиков, а кто-то невольно ошибается, потому что прибор стоит в труднодоступном месте. Жильцы дома №20 по ул. Песчаной вместе с управляющей компанией сделали многое, чтобы сократить расходы на ОДН по воде: стали чаще проводить проверки по квартирам, установили на индивидуальные приборы учёта антимагнитные пломбы, многие собственники заменили просроченные счётчики, а также провели собрание по отмене ранее принятого решения и теперь оплачивают ОДН на воду только по нормативу. Принятые меры отразились на результатах — суммы в этой графе квитанции заметно уменьшились. Теоретически расход воды на ОДН можно свести к нулю, если везде будут установлены и зарегистрированы общедомовые приборы учёта, если в каждой квартире появятся счётчики, если… если… если… Ну, а пока всего этого нет, будем платить. В. Юн

комментировать