Для местных бюджетов, которым всегда не хватает средств, всё более важными становятся неналоговые доходы. К ним относится, например, прибыль от использования имущества муниципалитета. Если такой собственностью распоряжаться с умом и вести грамотный учёт, то это сыграет важную роль в формировании районного бюджета. Как пользуются этой возможностью в Валдайском районе, мы спросили у Виталия Краева, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом.— Виталий Викторович, что у нас в районе относится к муниципальному имуществу?
— Это всё, что находится у нас на балансе: муниципальные организации, предприятия, объекты недвижимости. И хотя наша задача — эффективно их использовать, мы не можем руководствоваться коммерческими интересами, если, к примеру, предоставляем площадь в аренду социально значимым объектам. На безвозмездной основе у нас арендуют помещения Пенсионный фонд, ГУ «Спортиндустрия», общественные объединения.
— И — Да, комитет деньги не только тратит, но и зарабатывает. За счёт использования государственного и муниципального имущества в прошлом году бюджет района пополнился на 30 миллионов рублей. Если сравнивать с предыдущими годами, эта цифра остаётся примерно на одном уровне. Основными статьями дохода в 2010 году стали доходы от аренды и продажи земли, нежилых помещений и прочего имущества. — Что на деле оказывается самым прибыльным: продавать или сдавать? — Муниципальное имущество выгоднее сдавать в аренду, чем продавать. Цифры это подтверждают: в прошлом году продано 19,4 гектара земли, сдано в аренду 208 гектаров. За год заключено более двухсот договоров аренды земли. Но есть такие помещения, стоимость содержания которых слишком высока, а это невыгодно. Их мы продаём. Практика показывает, что частники гораздо эффективнее управляют собственностью. Предприниматели готовы сразу брать риск на себя, а чиновники несколько раз всё продумают, прежде чем принять окончательное решение. — Доходы от наружной рекламы в городе тоже идут в бюджет района? — Лишь в том случае, если с нами заключается договор аренды. Но если реклама размещается на здании, собственник которого — не муниципальный район, то мы, естественно, ничего не получаем. А так за разрешение на установку рекламы платится госпошлина в федеральный бюджет. — Возникает — Под комплексное жилищное строительство мы сдаём землю в аренду, проводя аукцион. Так, под строительство домов на улице Песчаной участки сданы в аренду сроком на пять лет. Под строительство объектов недвижимости земля пока сдаётся без торгов. Для большего пополнения бюджета недавно наш комитет предложил выставлять на аукцион и участки под возведение нежилых объектов. Тогда правом принимать участие в аукционе могут воспользоваться несколько желающих. — Какие нормативные документы разрабатывает ваш комитет? — Нами утверждены Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Валдайского района, Порядок размещения и распространения рекламы — в них прописано, куда нужно обращаться, какие документы предоставлять. Также нами установлены новые коэффициенты арендной платы за земельные участки. — А сколько будет стоить, скажем, квадратный метр муниципальной земли, взятый в аренду? — С недавних пор вся земля на территории района имеет свою кадастровую стоимость, от неё исчисляется плата. Размер арендной платы зависит ещё от функционального использования земельного участка. Дешевле всего оказываются земли сельскохозяйственного назначения, тут ставка составляет всего 0,3 процента. Максимальная же ставка составляет 250 процентов — это земля под торговыми павильонами. — Многие предприниматели снимают помещения под магазины, жалуясь на высокую арендную плату и завышая при этом цены на товары. Какие меры, чтобы помочь, принимает Администрация района? — Действительно, представителям малого бизнеса работать нелегко. Чтобы улучшить условия их работы, по решению районной Думы предприниматели, арендующие у нас помещения, могут приобрести их в свою собственность без всякого аукциона. Оценщик называет стоимость площади, и в срок до семи лет покупатели должны расплатиться. Но это позволено лишь тем, кто пользуется арендой не менее двух лет, не допуская серьёзных нарушений договора. Такой возможностью в прошлом году воспользовались шесть предпринимателей. — Расскажите, над какими проектами вы сейчас работаете? — Сейчас мы совместно с институтом ОАО «Новгородгражданпроект» занимаемся разработкой и утверждением схемы территориального планирования Валдайского района. В ней излагается стратегия Беседовала В. Лукина
Фото автора