Какие изменения появились в законодательстве о ЖКХ, что требуется от управляющих компаний, и как исполнять законы, когда возникают препятствия? По этим вопросам на прошлой неделе на совещании с работниками
жилищно-коммунальной сферы выступил Евгений Иванович Новожилов, начальник Управления Государственной жилищной инспекции Новгородской области, являющийся также куратором нашего района.
— За последние годы ЖКХ подвергалось существенным изменениям, появились новые требования к управляющим компаниям это, прежде всего, открытость и прозрачность в формировании оплаты за коммунальные услуги. В декабре 2010 года Правительством введён стандарт раскрытия информации. По его требованиям необходимо размещать информацию о работе компании в интернете. Насколько знаю, на сегодня ни одна управляющая компания на территории Валдайского района не исполнила данное требование. Штрафы за это немалые: на юридических лиц до 300 тысяч рублей, на должностных до 50 тысяч, — рассказал начальник.
В связи с этим Е. Новожилов обратился к руководителям управляющих компаний: — Поймите, всего лишь одно обращение от гражданина — и штрафа не избежать. Если кто-то из жителей обратился в управляющую компанию с просьбой предоставить сведения, вы обязаны это исполнить, соблюдая сроки, — предупредил куратор.
В каждом районе необходимо создавать муниципальный общественный контроль (жилищные инспекции), который будет рассматривать работу управляющих компаний. Органы местного самоуправления теперь вправе проверять законность заключения договоров с управляющими компаниями, создания ТСЖ.
Со слов начальника, на территории нашей области много случаев, когда компании пытаются подделывать протоколы общих собраний жильцов, людям приходят по две квитанции за одни и те же услуги. Всё это должна будет проверять районная жилинспекция. Ей же предоставлено право контролировать состояние муниципального жилья. На территории области такого — 15 процентов. Если кто-то из его жильцов пожалуется на пьющих или ведущих антисанитарный образ жизни соседей, то эти вопросы можно относить к местной жилинспекции.
До первого июля 2012 года везде должны были быть созданы советы многоквартирных домов. Но зачастую эту функцию до сих пор выполняет старшая по дому. Однако если законодательство изменилось, его надо исполнять.
Возникают вопросы с установкой счётчиков. Согласно 261 федеральному закону до первого июля в домах должны были быть установлены общедомовые счётчики, но далеко не везде это сделано.
«А если люди не хотят или у них нет средств?» — поступил вопрос от присутствующих. «Тогда должно быть решение об отказе от установки, принятое на общедомовом собрании. Провести собрание и решить, что вы согласны возложить обязанность по установке прибора учёта на ресурсоснабжающую организацию с рассрочкой платежа. В некоторых домах такие счётчики ставить не нужно, например, где потребление электроэнергии ниже определённого уровня», — пояснил Е. Новожилов.
Плата за электричество в местах общего пользования теперь исчисляется с квадратного метра. Чтобы знать эту площадь, нужен технический паспорт дома, который есть не у всех, а заказать его слишком дорого. Выход — создать комиссию и измерять площадь рулеткой.
А вот какая площадь считается придомовой территорией, за уборку которой управляющими компаниями взимается плата — ответ удивил присутствующих:
— До тех пор, пока жильцы не оформили эту территорию, она считается муниципальной собственностью. И убирать её по закону должны не за счёт граждан. В то же время, если жильцы не проведут межевание придомовой территории, администрация вправе использовать землю по своему усмотрению — например, построить у дома магазин.
В. Лукина
