Как платим По информации, полученной в комитете Видимо тех, кто является задолжниками, совершенно не беспокоит состояние общего имущества в многоквартирном доме, где они проживают. Но ведь рано или поздно и крыша может начать протекать, и инженерные сети, обеспечивающие жильцов водой, теплом и электричеством, прийти в негодность, и фундамент со временем разрушиться, и фасад потерять привлекательность. Самое главное, что ответственность за состояние общего имущества несём только мы, собственники квартир, и от нашего неравнодушия и инициативы зависит состояние дома, в котором мы живём. Нам теперь никто ничего не должен. Что сделано Рассуждения типа «деньги платим, а ничего не делается» имеют место потому, что рядовые жители, исправно оплачивающие взносы, просто недостаточно информированы о ежегодно проводимых в Валдайском районе капитальных ремонтах многоквартирных домов. Так, в 2017 году Региональным фондом в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общедомового имущества проведён капитальный ремонт стоимостью более 13,7 млн рублей. Причём затраты в несколько раз превышают сумму взносов, собранных по тому или иному конкретному дому. Например, в многоквартирном доме №21 по ул. Гагарина в 2017 году была капитально отремонтирована кровля. Общая площадь жилых помещений в данном доме 3502,15 кв. м. При минимальном взносе на капремонт 7 руб. 20 коп. за 1 кв. м, с этого дома в год можно собрать 302,6 тысяч рублей, а затраты на проведение капитального ремонта крыши составили почти полтора миллиона рублей. То есть даже при 100% собираемости взносов, на ремонт крыши надо было бы копить средства в течение 5 лет. А сколько лет необходимо, чтобы собрать необходимую сумму при собираемости, скажем, в 60%? Или дом 19 «а» по ул. Павлова площадью 388,6 кв. м. При таком же тарифе все собственники квартир собрали бы в год взносов всего 33,6 тыс. руб., а стоимость капитального ремонта фасада, сделанного в прошлом году, составила 368,0 тысяч рублей. Из официальных источников Несколько слов о краткосрочном плане. Постановлением правительства области от 1 сентября 2017 года №304, а в октябре областным законом установлен порядок утверждения краткосрочных (на 3 года с распределением по годам) планов капремонта общего имущества. Таким образом, в случае, если многоквартирный дом был включён в региональную программу капремонта на отдалённый, допустим 2025 год, а, к примеру, кровля протекает уже сегодня, при соответствующих действиях со стороны собственников квартир, управляющей компании и органов местного самоуправления, планы актуализируются, а сроки ремонта передвигаются. Это надо знать Для того, чтобы дом попал в краткосрочный план, нужна прежде инициатива со стороны собственников помещений, оформленная заявкой с необходимым пакетом документов и направленная в управляющую компанию или орган местного самоуправления. Только после этого начнётся движение: обследование технического состояния дома, которое должно выявить наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, сохранности общего имущества и имущества граждан, с выдачей соответствующего акта для формирования так называемого «ранжированного перечня МКД» по определённым критериям. Таковых несколько и один из них — собираемость взносов на капитальный ремонт (начисленные за год и фактически поступившие). Подсчёт ведётся в баллах, а итоговый определяется как сумма значений, полученных по каждому критерию. Вот на основании этого ранжированного перечня, направленного в адрес регионального оператора, и разрабатываются краткосрочные планы. Собственники имеют право на общем собрании принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем официально установленный минимальный размер. Та часть фонда, которая формируется за счёт данного превышения может использоваться на финансирование любых услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в этом конкретном многоквартирном доме. Год начался В краткосрочном плане, утверждённом распоряжением правительства Новгородской области от 30.11.2017 г. Выбор подрядчика на выполнение работ по капитальному ремонту на основании конкурса проводит СНКО «Региональный фонд». Эта же организация осуществляет контроль за выполнением условий заключённых договоров. Кстати, 1 января этого года по всей области изменился размер минимального взноса на капремонт. Если в прошлом году по Валдайскому району он составлял 7 руб. 20 коп. в расчёте на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, то в этом году мы будем платить уже по 7 руб. 57 коп. с квадратного метра. Размер взноса по каждому муниципальному образованию разный, и берётся он не с потолка, а на основании проведённого в своё время мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории каждого района и городского округа. Вся информация о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах находится в свободном доступе на сайте СНКО «Региональный фонд» www.kapremont53.ru. Там же можно найти утверждённые краткосрочные планы, предложения по выполнению работ, сметную стоимость и отчёты о проделанной работе, подтверждённые фотографиями. В. Юн
Капитальный ремонт МКД в 2017 году в Валдайском районе:
ремонт кровли — в 6 домах на сумму 7,3 млн руб.;
ремонт фасада — в 1 доме на сумму 368,0 тыс. руб.;
ремонт фундамента — в 2 домах на сумму 200,0 тыс. руб.;
ремонт инженерных сетей (системы электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения) — в 20 домах на сумму 5,9 млн руб.