С нынешнего года капитальный ремонт дома будут оплачивать собственники, что связано с изменениями в Жилищном кодексе. Эта тема волнует многих, поэтому о новой системе мы подробно расспросили заместителя главы Валдайского городского поселения А. Г. Карпенко.— Александр Георгиевич, кто обязан платить взносы на капитальный ремонт, а кто нет?
— Кроме собственников жилых квартир, платить за капремонт будут также и собственники нежилых помещений многоквартирного дома: встроенных магазинов, парикмахерских, офисов. Если квартира не приватизирована, то за жильцов будет платить муниципалитет.
При этом не имеет значения, сколько лет дому: откладывать на капитальный ремонт будут все. Однако если дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, то платить взносы жильцы не должны. — Уже составлен список домов, перечень работ? — Недавно областное правительство утвердило региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области. Программа рассчитана до 2043 года. Посмотреть, когда ваш дом ожидает капитальный ремонт, можно на сайте kapremont53.ru. Также программа опубликована в газете «Новгородские ведомости» от 12 февраля 2014 года. Но список домов и перечень работ не окончательный, в них не исключены ошибки. Может случиться, что ремонт кровли запланирован только на 2030 год, а он потребуется раньше. Поэтому до 2043 года программа будет ещё не раз корректироваться. — Какие работы предусмотрены этой программой, что включает в себя капитальный ремонт? — Это ремонт крыши, фундамента, подвалов, лифтов, инженерных сетей, утепление и ремонт фасада. — Что нужно делать жильцам в ближайшие месяцы? — После 23 февраля управляющие компании начинают проводить собрания, где жильцы должны решить, куда они ежемесячно будут перечислять деньги за капитальный ремонт. У них есть выбор. Один из способов — это платить на счёт СНКО «Региональный фонд»: некоммерческой организации, созданной правительством Новгородской области. Оно же и будет финансировать из бюджета и контролировать работу этой организации. Региональный фонд — это, так сказать, «касса взаимопомощи». Деньги будут выделяться прежде всего самым нуждающимся в ремонте домам. Второй способ: жильцы могут также копить деньги на специальном счёте, который размещается у регионального оператора. Они пойдут только на капремонт их дома и никуда больше. Для каждого дома утверждается свой график проведения капитального ремонта и перечень необходимых работ. Если ремонт не проведён вовремя, а деньги копятся на спецсчёте, то региональный фонд вправе забрать эти деньги в «общий котёл». То же самое он может сделать, если средства израсходованы жильцами не по назначению (например, вместо ремонта крыши деньги ушли на покраску подъездов). Если жильцы не определились, как им лучше поступить, то это решение за них примет администрация. В таком случае средства будут поступать на счёт регионального оператора. — С какого времени мы начнём оплачивать новые счета, и сильно ли они ударят по кошельку? — Новые квитанции начнут приходить с осени либо к первому декабря, точную дату пока назвать нельзя. Сумма платежей будет зависеть от общей площади квартиры. Сколько платить, решают сами жильцы на собрании. При этом сумма должна быть не меньше установленной по Новгородской области нормы: для дома с плоской крышей это 5,08 рубля с квадратного метра, для многоквартирных домов с крышей скатной — 5,93 рубля. — Кому что выгоднее: платить в «общую копилку» или только на счёт своего дома? — Если дом уже старый и ему срочно нужен капитальный ремонт, то разумнее будет перечислять деньги на счёт регионального оператора. Если дом в нормальном состоянии, то жильцы, скорее всего, предпочтут копить деньги на специальном счёте. Если жильцы выберут один из способов и потом поймут, что им это невыгодно, то они могут поменять своё решение. Но здесь есть свои нюансы. К примеру, вы посчитали, что лучше откладывать деньги на спецсчёт, а после передумали. Тогда уже через месяц можно платить по новой системе. А вот если вы сначала выбрали счёт регионального оператора, то накапливать деньги на специальном счёте можно только спустя два года после уведомления о своём решении. — Капитальный ремонт будет проводиться только за счёт собранных жильцами денег? — Если будут программы софинансирования, то и жильцы, и региональный оператор вправе в них участвовать. Можно брать и кредиты, но в таком случае придётся уплачивать проценты. Поэтому необходимо всё просчитать. В. Лукина
Фото автора