— Нина Андреевна, чья была инициатива создать ТСЖ «Валдай-1»?
—
Дом №41 «а» по улице Труда (на фото), который мы обслуживаем, построен в советское время и раньше принадлежал строительному кооперативу. По сути, это было то же самое ТСЖ, только с другим названием. Когда появились новые способы управления домами, мне предложили стать председателем товарищества. Так как я пенсионерка, то мне нужно чем-то заниматься. Бухгалтерию ведёт моя дочь, а я занимаюсь организационными вопросами. Правда, своего офиса, как, например, у ТСЖ в Рощине, у нас нет, и мы работаем на дому.
— С какими трудностями пришлось столкнуться?
— Проблем и обязанностей много. В первую очередь, нужно самим заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями, что мы и сделали. Сейчас главное — сделать капремонт крыши, и мы собираем документы, чтобы попасть в федеральную программу по капитальному ремонту. Если будут средства, отремонтируем фасад дома. Из основного мы заменили водопроводные трубы, привели в порядок подъезды.
— Правда ли, что плата за жилищно-коммунальные услуги при ТСЖ получается меньше, чем при управляющей компании?
— Да, это так, хотя тарифы у нас городские. Например, за отопление мы платим только в отопительный сезон, да и плата за тепло выходит меньше, чем в управляющих компаниях (она зависит от объёма потреблённого тепла). Корректировку платы в конце года мы не проводим, начисление идёт только по предъявленным нам счетам.
За текущий ремонт и содержание дома суммы у нас тоже небольшие (пример: за текущий ремонт жильцы однокомнатной квартиры ежемесячно платят около 60 рублей). А те средства, которые идут на оплату труда работникам, очень малы. Три-пять тысяч рублей в месяц — это не зарплата.
— Есть ли у жильцов возможность вызывать сантехника, электрика на дом?
— Электрик у нас есть, а вот сантехника жильцам приходится искать самим. Но это получается намного выгоднее: ведь если заключить договор с «Домоуправлением», то жители будут платить не только за вызов и работу на дому, но и ежемесячно, даже если они не пользуются этими услугами.
— Как вы отчитываетесь перед населением о проделанной работе?
— По нашему уставу отчётные собрания положено проводить дважды в год. Мы проводим по мере необходимости. Огорчает, что на собрания приходит мало народу, хотя в доме 80 квартир. Хотелось бы видеть больше инициативы. К тому же дельных предложений почти не слышно, в итоге всё превращается в базар. А ведь ТСЖ — такая форма правления, где предполагается активное участие собственников.
— Часто бывают недовольные?
— Конечно, претензии есть всегда. Время от времени возникают разные нужды: обрезать деревья, сбить сосульки. Всё это требует денег, а где их взять? Ходить по квартирам и собирать, кто сколько сможет, неправильно. Поэтому с нынешнего года каждый должен платить по два рубля с квадратного метра. Возмущались много, но ведь эти деньги не пропадут зря. Хотя в целом люди нам доверяют. Чувствуется, что старожилы берегут свой дом, заботятся о нём. Дважды в неделю сами убирают подъезд. Хотя дому уже сорок лет, его состояние, по сравнению с другими, считаю очень неплохим.
— Чем отличается ТСЖ от управляющих компаний? Некоторые считают, что вступив в товарищество, придётся всё делать за свой счёт.
— Так как я сама живу в доме с управляющей организацией, то могу сравнить. Платить за всё самим нынче приходится независимо от формы управления домом. Но при ТСЖ мы в основном платим по факту: за уже оказанные услуги. В управляющих компаниях люди зачастую не знают, на что уходят их деньги, отсутствует необходимая информация, теряется доверие. У нас всё в открытой форме, и если у кого-то возникают сомнения, правильно ли сделан расчёт, мы можем всё показать и пояснить.
— А недостатки у вашей формы управления есть?
— Минусы в том, что у нас нет достаточного штата сотрудников, необходимой рабочей базы. Из-за отсутствия своей техники зимой было особенно тяжело бороться с сугробами, к дому было вообще не подъехать. Помощи было добиться сложно, многие нам отказывали, но в итоге двор мы расчистили. Словом, всё нужно искать самим.
— А с администрацией городского поселения как строите отношения?
— Когда мы этой зимой просили помочь найти технику для уборки снега, то не нашли поддержки. Нам отказали, предложив самим заключать договоры с коммунальными службами. Но в этом году появилась надежда получить средства на капремонт крыши.
— С чего же следует начать тем, кто всё-таки захотел вступить в товарищество?
— Нужно найти человека с активной жизненной позицией, который будет готов взять инициативу в свои руки, создаст себе команду. Лучше всего пенсионера, не обременённого работой и делами. Не помешает почитать специальную литературу, ознакомиться с юридическими вопросами и быть готовым решать проблемы. А такие люди находятся не везде.
Беседовала В. Лукина
На снимке: дом 41 «а» по ул. Труда, то, каким будет этот дом, зависит от самих жильцов.
Фото автора
