На прошлой неделе в Администрации района состоялось очередное собрание собственников жилых помещений. Людей собралось много, так как заранее сообщили, что с жителями встретится исполняющий обязанности генерального директора СНКО «Региональный фонд» Д. В. Феофанов. На повестке дня стоял один вопрос — капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории Валдайского района.
Пользуясь присутствием недавно назначенного руководителя, жильцы задавали конкретные вопросы по домам, где они проживают, и в основном они касались переноса капитального ремонта на более ранние сроки, чем это запланировано в региональной программе. Особенно остро стоит проблема с протекающими в домах крышами. Администрация района подавала в Региональный фонд пакет документов на перенос сроков проведения капитального ремонта в 22 домах в городе и на селе по разным видам работ, в их числе немало домов, где нужно срочно ремонтировать крыши. Но, в связи с тем, что с 1 января 2018 года приняты изменения в законодательстве, областная комиссия вернула документы на доработку. Теперь для того, чтобы сроки капремонта были передвинуты на более ранние, необходимо на все виды работ иметь заключение экспертизы, проведённой специализированной организацией, за счёт дополнительного сбора средств с собственников.
Вопрос платить или не платить за капремонт сегодня уже не обсуждается. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ являются обязательными для собственников помещений в многоквартирных домах, включённых в региональную программу капитального ремонта, и должны уплачиваться в размере, установленном в регионе, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Это соответствует просто здравому смыслу: если ты хозяин — проявляй заботу о том доме, в котором живёшь. Исключение — взносы не платят собственники помещений в домах, признанных аварийными.
Учёт собранных взносов на капитальный ремонт региональный оператор ведёт с 2014 года. Все взносы, поступающие на счёт Регионального фонда, идут только на капитальный ремонт. Собираемость по Валдайскому району составляет 79 процентов. В долгах за собственниками помещений числятся 19 миллионов рублей. По каждому многоквартирному дому есть сведения о количестве собранных взносов, что учитывается областной комиссией при рассмотрении вопроса о проведении капремонта в данном доме.
На собрании поднимался вопрос о том, что многие собственники нежилых помещений (магазинов, офисов и т.д.), которые занимают в помещения в многоквартирных домах, не уплачивают взносы на капитальный ремонт, хотя обязаны это делать. Отсюда — общая задолженность по дому, где остальные собственники квартир платят исправно. Сейчас сотрудники Регионального фонда займутся уточнением владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах, и если они добровольно не погасят свой долг, к ним будут приниматься меры его принудительного взыскания в судебном порядке, что впрочем ожидает и всех остальных должников-собственников.Средства
на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов Валдайскому району выделяются ежегодно, начиная с 2015 года, и на 2018 год их объём увеличился более чем в три раза. В соответствии со сроками, установленными региональной программой, в текущем году планируется провести капитальный ремонт 54 домов в городе и на селе, на что региональный оператор выделяет средства в размере 36,7 миллионов рублей.
Присутствующие на собрании жильцы многоквартирных домов высказали немало замечаний в адрес организации, являющейся в области региональным оператором по сбору взносов на проведение капитального ремонта. Так неожиданно в квитанциях добросовестных плательщиков возникает неизвестно откуда появившаяся задолженность, но никогда не отражается переплата. Некоторые собственники вообще не получают квитанции по взносам. Практически невозможно дозвониться по телефонам, указанным в квитанциях, чтобы выяснить вопросы по задолженности. Недостаточно активно ведётся работа по взысканию взносов с неплательщиков. Не в полном объёме осваиваются средства, поступившие на счёт регионального оператора. Руководство организации признаёт недоработки и случающиеся ошибки в работе сотрудников, но ссылки на «человеческий фактор» и малочисленный штат для собственников звучат неубедительно.
Решение проблем может быть только одно: собственники помещений в многоквартирных домах, как физические так и юридические лица, должны выполнять действующее законодательство по уплате взносов на капитальный ремонт, а Региональный фонд — работать открыто, чётко, выполняя возложенные на него обязанности, и быть доступным для выяснения всех возникающих вопросов.
В. Юн
