С 1 января 2017 года начал действовать новый порядок формирования платежей за
жилищно-коммунальные услуги. Расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, иначе — общедомовые нужды (далее ОДН), в многоквартирном доме должны быть исключены из платы за коммунальные услуги и перенесены в строку «Содержание жилья», то есть меняется структура платёжного документа (квитанции на ежемесячную оплату за квартиру). Данное новшество вступило в силу в связи с постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 года №1498.
Назовём коммунальные ресурсы, по которым сейчас рассчитывается и выставляется оплата ОДН — это холодная вода, горячая вода и электрическая энергия. Размер их оплаты не может превышать нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН, установленные субъектом Российской Федерации. Постановлением правительства Новгородской области от 23.04.2015 г. №172 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, предоставляемых на общедомовые нужды, а постановлением правительства Новгородской области от 20.07.2015 г. №300 — нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению, предоставляемой на ОДН.
Попробуем разъяснить, как данное нововведение будет применяться на практике. До настоящего времени ОДН высчитывались по остаточному принципу. Брался общий объём потребления, из него вычиталось то, что было израсходовано в квартирах (это показания счётчиков и нормативы потребления для тех, кто счётчик так и не поставил), а весь остаток выставлялся к оплате на общедомовые нужды. Но это совершенно не совпадало с реальностью. Например, столько воды, сколько оплачивалось как ОДН, обычно просто невозможно было потратить на уборку подъезда. То же самое происходило с электроэнергией. С помощью введения формы оплаты ОДН по нормативам пресекается практика, когда неучтённые потери, перерасход и просто воровство коммунальных ресурсов перекладывались на плечи всех жильцов многоквартирного дома.
Новый закон позволит изменить сложившуюся ситуацию. Каждый собственник, получающий квитанцию за предоставленные коммунальные услуги, будет чётко понимать, за что он платит и какую сумму. Управляющие компании очень надеются, что и ответственность владельцев квартир тоже повысится: обязательно в установленные сроки необходимо передавать показания индивидуальных счётчиков и своевременно заменять устаревшие приборы учёта. Это прямая обязанность собственников, и не надо здесь хитрить, ловчить, передавать заниженные цифры. Рано или поздно всё выявится.
За январь 2017 года мы получим уже изменённые в соответствии с требованиями нового закона платёжки по расчётам за квартиру. В них в графе «Плата за содержание жилья» будет указана одной строкой сумма к оплате с учётом включённых нормативов на ОДН, а также справочно будет указан размер платы на ОДН по каждому виду ресурса (за холодную, горячую воду и электроэнергию). Потребитель должен быть проинформирован о произошедших изменениях: это указывается на оборотной стороне платёжного документа, там же приводятся номера телефонов, по которым возможно получить более подробную информацию. Таким образом, из январского платёжного документа должны исчезнуть строки за коммунальные услуги ОДН. Исключение составляют дома в непосредственном управлении или где способ управления не выбран или не реализован.
Наверняка принятая система будет мотивировать управляющие организации к проверке многоквартирных домов, выявлению и устранению всех случаев нецелевого расходования коммунальных ресурсов, к энергосбережению, проведению необходимых ремонтов: ведь теперь жильцы не будут платить за утечки воды или за соседа, незаконно пользующегося каким-либо коммунальным ресурсом. А все расходы, превышающие установленные властями нормативы, управляющие компании должны будут оплачивать за свой счёт, что не в их интересах.
В. Юн
