Товар есть, а купцов не найти    09.09.11 г. Объявлениями о продаже и сдаче в аренду земельных участков сейчас пестрят страницы газет и Интернета. Сегодня земля — это дорогая недвижимость, поэтому многие стремятся её реализовать. Но насколько выгодно и удачно? Для кого-то продать дачу становится единственной возможностью не брать кредит на крупную покупку. «Вот продам участочек на даче и куплю себе машину!» — надеются некоторые, подавая объявление. Проходят недели, месяцы… А покупатели на землю могут так и не найтись. Продавец ждёт «В настоящее время предложение на сделки с землёй превышает спрос, — сказала нам Наталья Монахова, руководитель агентства недвижимости. — Земли у нас сейчас покупают очень неохотно, продаж практически нет». Открываем в нашей газете страницу с частными объявлениями и смотрим: на десять «продам зем. участок» только одно «куплю». А в последнем номере и вовсе нет ни одного объявления от покупателя земли. Неужели этот природный ресурс никому не нужен? Почему так дорого? От чего зависит цена сотки или гектара земли? «Стоимость складывается из многих факторов, — рассказывает Юрий Юн, руководитель агентства «Юн и партнёры». — Имеет значение удалённость от озера. Если это первая линия, то такой участок более востребован. Учитывается и наличие коммуникаций, инфраструктуры. Если есть газ, то вообще прекрасно. На рыночную стоимость также влияет удалённость от трассы: чем ближе, тем лучше. Наверное, земли продают больше в черте города — считает Юрий Матвеевич. Но на них, как и на загородные участки, нет желаемых покупателей. Иногда продавцы слишком завышают цену: ну кто купит участок со старым домом более чем за два миллиона? На эти деньги проще самому построить дом. Дешёвый участок удалось продать в деревне Станки: 15 соток взяли за 300 тысяч рублей. Удалённость от озера и дороги не позволила повысить цену. Земли сельскохозяйственного назначения нынче вообще не востребованы. Например, в АО «Русь» дольщики выделили землю в натуре, и никто ещё ничего не продал. Но сельхозугодья можно без проблем перевести в земли сельских поселений, и тогда на них можно будет строить жильё. Мало, но имеются «Большой спрос на валдайские земли был в 2008 году, — вспоминает Надежда Петрова, руководитель агентства недвижимости «Надежда». — Не знаю, с чем это связано, но сейчас уровень продаж резко упал. Покупатели, конечно, есть. Например, иногородних интересуют участки в районе, рядом с берегом озера, а местные спрашивают земли в Валдае. Из дачных участков очень востребованы Нерцы, несмотря на отсутствие там электричества. В основном люди приобретают участки для индивидуального жилищного строительства и дачи». Валдайские участки продают не только физические лица. Так, в прошлом году Администрацией района продано 19,4 гектара муниципальной земли, сдано в аренду 208 гектаров. Значит, клиенты всё-таки находятся. Покупателям стоит знать, что существуют участки, которые продаются незаконно, и поэтому есть риск «зарыть» свои деньги в чужую землю. Естественно, агентства с мошенниками не связываются. Например, сейчас участок с банями, нелегально построенными на самом берегу озера в Станках, пытаются перепродать, пока строения ещё не снесли. Представляем, как «повезёт» тем, кто решится его купить! Бумажные дебри Одна дама наивно решила продать свою дачу в недельный срок (срочно нужны были деньги, и покупатель как раз нашёлся). Тут-то и выяснилось, что половина документов у неё отсутствует, а на их оформление нужно время. В наших агентствах предупреждают: если решили продать участок, то для сбора нужных бумаг может понадобиться три-четыре месяца. Чтобы продать свою землю, нужно иметь на руках не только свидетельство о праве собственности, но и кадастровый паспорт на участок. А чтобы его получить, нужна геодезия. Если есть домик, то на него тоже выдаётся паспорт, действующий пять лет. При продаже земель сельхозугодий необходимо получить от администрации письменный отказ в покупке, так как у неё есть право преимущественного приобретения. Если же собственник земли сам не может бегать по инстанциям и оформлять документы, то его представителю нужно оформить доверенность у нотариуса. Вообще принято думать, что раз валдайская земля славится дачами знаменитостей и красотой природы, то и продажа участков тут идёт полным ходом. Видимо, кому было нужно, те свой клок земли уже купили. А Марк Твен когда-то сказал: «Покупайте землю — её больше не делают!». Возможно, поэтому инвестировать средства в земельный участок считается выгоднее, чем в строительство. В. Лукина

комментировать